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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 514132 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 514132 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 238,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 238,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,800,000원 |
| 청구금액 | 241,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2026-04-24 | 166,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-04-24 | 238,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공촌동 309-2 | 2495분의 20.341 | 20.341㎡ (6.15평) |
| 건물 |
공촌동 309-2 | 101동 6층601호 철근콘크리트구조 | 59.219㎡ (17.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '공촌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 20층 건내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비및 탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 노폭 약8m, 40m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2025-09-22)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택 용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년10월24일 | 임차권설정 | 236,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년11월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 437,580,488원 363,234,546원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 89건 | 418,042,697원 348,894,891원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 198건 | 427,428,283원 368,217,264원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
