|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 514124 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 514124 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 522동 2층210호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 152,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,200,000원 |
| 청구금액 | 170,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2026-04-24 | 106,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-04-24 | 152,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
작전동 912-5 | 33710.3분의 19.443 | 19.443㎡ (5.88평) |
| 건물 |
작전동 912-5 | 522동 2층210호 철근콘크리트조 | 40.05㎡ (12.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상22층 건물 내 제2층 제210호로서, (사용승인일 : 1997.09.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 "아파트"로 이용중인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지로서 현재 "아파트 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지 원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 등임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월22일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년11월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 274,833,333원 219,531,164원 |
79% 1.4회 |
| 6개월 | 42건 | 263,809,524원 204,960,271원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 83건 | 282,457,831원 222,862,813원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
