|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8248 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8248 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 각산동 1043 대구혁신엘에이치천년나무3단지 304동 14층1402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.6 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 281,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 196,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,670,000원 |
| 청구금액 | 168,620,961원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 281,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 196,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
각산동 1043 | 26503.3분의 61.5745 | 61.5745㎡ (18.63평) |
| 건물 |
각산동 1043 | 304동 14층1402호 철근콘크리트구조 | 84.11㎡ (25.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 새론초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트
단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골경사지붕 16층 내 14층 1402호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2014.09.18 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개 호수로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남측 완경사 지대를 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건단지 남측 및 서측으로 왕복2차선도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,혁신 도시개발 예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월8일 | 근저당권 | 190,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월12일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월22일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월13일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년10월4일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년2월21일 | 가압류 | 35,095,901원 | 말소 |
| 8 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년7월15일 | 가압류 | 16,764,366원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 252,525,000원 159,177,880원 |
69% 2.2회 |
| 6개월 | 50건 | 278,970,000원 213,278,712원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 120건 | 268,654,167원 209,870,841원 |
77% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
