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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 948 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 948 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 옥곡동 830 동화프라임빌 106동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 21.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 168,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 117,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,760,000원 |
| 청구금액 | 113,340,989원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 168,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 117,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥곡동 830 | 24821.7분의 41.5619 | 41.5619㎡ (12.57평) |
| 건물 |
옥곡동 830 | 106동 5층502호 철근콘크리트구조 | 70.5794㎡ (21.35평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 '옥곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '동화프라임빌'
제106동 제5층 제502호로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 학교 등으로 형성
되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 14층건(제106동) 중 제5층 제502호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 20미터, 남측 및 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도 로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(45)(접합), 소 로1류(폭 10m~12m)(49)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(30)(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고 시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥곡초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으나, 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년3월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년3월26일 | 소유권 | ||
| 3 | 2012년6월27일 | 근저당권 | 114,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2015년6월25일 | 근저당권 | 45,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년11월24일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월29일 | 가압류 | 51,100,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월14일 | 가압류 | 7,609,990원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 252,882,353원 188,405,236원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 40건 | 196,850,000원 152,558,832원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 88건 | 195,190,909원 152,292,517원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
