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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 874 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 874 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 369,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 258,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,830,000원 |
| 청구금액 | 280,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 369,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 258,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
칠성동2가 736 | 5555.5분의 17.7106 | 17.7106㎡ (5.36평) |
| 건물 |
칠성동2가 736 | 103동 5층502호 철근콘크리트구조 | 84.922㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/중심상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재‘대구역’북서측 인근에 위치하는 구분소유부동산(아파
트)인 ‘대구역유림노르웨이숲 103동 5층 502호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.922㎡,
계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독,다세대,
아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 지하철역 (대구역)이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 103동 33층 중 5층 502호 단위세대로서, -사용승인일자: 2017.11.29 -외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥타일 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 방3, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 장방형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '아파트부지 ' 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트 단지는 북동측 및 동측으로 2차선 포장도로, 남서측으로 약 9미터 가량의 포장도 로에 접하고 있으며 남서측도로를 통하여 출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제 한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재 상태로서 내부확인은 현장에서 확인된 해당호 및 건 축물현황도 와 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 고려 판단하였으니 입 찰시 재 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월22일 | 전세권 | 350,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 281,950,000원 219,382,284원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 65건 | 258,800,000원 204,043,604원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 150건 | 263,133,333원 211,181,378원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
