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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 55412 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 55412 (1) |
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| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 봉담센트럴푸르지오 111동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 424,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 296,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,680,000원 |
| 청구금액 | 358,790,926원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 424,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 296,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
와우리 597 | 57739.9분의 44.3648 | 44.3648㎡ (13.42평) |
| 건물 |
와우리 597 | 111동 5층502호 철근콘크리트구조 | 74.9123㎡ (22.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 ""효행초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 아파트단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.02.15.) 외벽 : 페인트, 돌붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창임. 4)이용상태 2)이용상태 : 공부상 주용도는 아파트임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(와우지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년4월21일 | 근저당권 | 159,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월29일 | 근저당권 | 398,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 540,975,610원 493,451,446원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 92건 | 525,695,652원 476,591,020원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 209건 | 485,569,378원 438,527,175원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
