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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104000 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 104000 (1) |
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| 소재지 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 인강8길 13, 302동 9층903호 (인평,숭오시티타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 42,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,200,000원 |
| 청구금액 | 25,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 42,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인평리 1069 | 6024분의 31.8863 | 31.8863㎡ (9.65평) |
| 건물 |
인평리 1069 | 302동 9층903호 철근콘크리트(벽식)조 | 59.985㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 <북삼중학교> 서측 인근에 위치하는
<인평숭오시티타운> 제302동 제9층 제903호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택,
다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설(소매점 등) 등이 혼재하는 지역이며, 학교,
금융기관, 관공서 등 생활편익시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장이 인근에 위치 하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트(벽식)구조 슬래브지붕 12층건 공동주택(아파트) 제302동 제9층 제903호(남동향, 계단식) 단위세대로서, 1997년 11월 15일에 신축사용승인을 득하였으며, 현상은 보통임. 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 데코타일, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 목재 및 알루미늄샷시유리 2중창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방구조이며, 승강 기설비, 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 북동향 완경사지대에 자체지반은 대체로 등고 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터, 북서측 및 남서측 으로 폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 상가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역),「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "이애란"임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계는 미상임. 다. 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 주민탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월6일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월29일 | 근저당권 | 25,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월15일 | 가압류 | 32,412,250원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 49,666,667원 28,120,183원 |
58% 3회 |
| 6개월 | 17건 | 85,823,529원 61,971,535원 |
66% 2.2회 |
| 12개월 | 28건 | 109,178,571원 84,133,571원 |
71% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
