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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1732 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 1732 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 구갈동 660 힐스테이트기흥 205동 23층2301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 29.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 1,110,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 777,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 77,700,000원 |
| 청구금액 | 241,372,761원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 1,110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 777,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구갈동 660 | 28845분의 24.2531 | 24.2531㎡ (7.34평) |
| 건물 |
구갈동 660 | 205동 23층2301호 철근콘크리트구조 | 95.9886㎡ (29.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 '기흥역(백남준아트센터)' 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 각 규모의 아파트단지, 백화점, 학교, 근린생활시설, 공원 등이혼재하는 주상 복합 혼성지대로서 제반 주거환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로, 경전철역(에버라인 기흥역)이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상49층 중 23층 2301호로서, (사용승인일 : 2018. 8. 24) 외벽: 화강석마감 및 몰탈위수성페인팅 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 칼라샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장 및 건물출입통제설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 토지 대비 등고평탄하며, 현황 공동주택(아파트), 근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설, 운동시설, 자동차관련시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 서측으로 왕복10차선포장도로와 접하며, 남측 및 남동측으로 왕복6차선포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 30m~35m)(접합), 주차장(저촉) 이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25, 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 조사시점 현재 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년11월29일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년11월29일 | 근저당권 | 172,700,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2019년6월24일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년9월17일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년2월16일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년5월4일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2021년7월1일 | 근저당권 | 260,400,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년3월7일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년1월11일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2024년12월5일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년12월26일 | 가압류 | 47,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2025년1월8일 | 가압류 | 54,900,000원 | 말소 |
| 14 | 2025년4월16일 | 가압류 | 150,773,240원 | 말소 |
| 15 | 2025년4월16일 | 가압류 | 36,341,784원 | 말소 |
| 16 | 2025년8월21일 | 압류 | 말소 | |
| 17 | 2025년9월8일 | 가압류 | 5,600,000원 | 말소 |
| 18 | 2025년9월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 19 | 2025년10월21일 | 압류 | 말소 | |
| 20 | 2025년10월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 550,050,000원 515,969,933원 |
94% 0.7회 |
| 6개월 | 58건 | 581,413,793원 528,263,070원 |
90% 0.9회 |
| 12개월 | 141건 | 569,154,610원 502,928,010원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
