|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1574 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 1574 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1258 매탄 에듀파크시티1 103동 17층1704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 513,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 359,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,910,000원 |
| 청구금액 | 415,496,300원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 513,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 359,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매탄동 1258 | 33565.8분의 50.33 | 50.33㎡ (15.22평) |
| 건물 |
매탄동 1258 | 103동 17층1704호 철근콘크리트조 | 84.51㎡ (25.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 '매탄고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건이 속하는 아파트단지까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골조 경사지붕 18층 건물 내 제17층 제1704호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 마감 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형에 가까운 토지로서, 아파트단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내 도로를 통해 아파트단지 외곽의 매탄로, 효원로 등과 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄4지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로,자전거전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로,자전거전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매탄고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건 아파트단지는 영통구 건축과-20950 (2024.11.04.)호 관련 '주공그린빌’에서 '매탄 에듀파크시티1’ 로 명칭이 변경되었는 바, 경매 진행시 참고 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월19일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월29일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월8일 | 임차권설정 | 415,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월18일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2026년1월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 아파트 단지 명칭이 '주공그린빌'에서 '매탄 에듀파크시티1' 로 변경되었음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 549,400,000원 561,663,000원 |
98% 0.5회 |
| 6개월 | 26건 | 625,115,385원 617,313,404원 |
96% 0.7회 |
| 12개월 | 56건 | 623,375,000원 599,156,631원 |
95% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
