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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 71595 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 71595 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 고양대로 633, 103동 19층1903호 (일산동,일산동양아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 448,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 313,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,360,000원 |
| 청구금액 | 458,176,905원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 448,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-29 | 313,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일산동 955-2 | 34543분의 38.036 | 38.036㎡ (11.51평) |
| 건물 |
일산동 955-2 | 103동 19층1903호 철근콘크리트조 | 84.972㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "한뫼초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선,서해선 "일산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트모임지붕 19층 건물 내 제19층 제1903호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1)은 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 ㅡ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월29일 | 근저당권 | 536,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월29일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월29일 | 가압류 | 12,138,876원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월7일 | 가압류 | 28,900,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월6일 | 가압류 | 28,900,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월8일 | 가압류 | 12,666,659원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 572,692,308원 438,488,032원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 94건 | 561,776,596원 437,005,873원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 184건 | 529,396,739원 422,765,944원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
