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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 579538 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 579538 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 12.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 131,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,100,000원 |
| 청구금액 | 30,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 131,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-22 | 131,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 1441 | 5186.7분의 34.469 | 34.469㎡ (10.43평) |
| 건물 |
주안동 1441 | 15동 3층304호 철근콩크리트조 | 40.896㎡ (12.37평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제304호로서, (사용승인 : 1981.05.21) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(2) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(3) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉). 기호(4) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(5) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(6) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(7~14) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역). 기호(15) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉)이며, 기호(1~15) 공히 : 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년1월15일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년1월15일 | 소유권 | ||
| 5 | 2025년1월15일 | 소유권 | ||
| 6 | 2007년4월11일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2025년2월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 95건 | 204,540,000원 134,900,630원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 222건 | 221,807,658원 142,038,930원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 538건 | 231,680,855원 144,854,980원 |
62% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
