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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11478 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11478 (1) |
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| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 1037-1 블루마시티케이씨씨스위첸 103동 14층1402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 381,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 266,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,670,000원 |
| 청구금액 | 290,771,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 381,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 266,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산하동 1037-1 | 16531.3분의 19.4457 | 19.4457㎡ (5.88평) |
| 건물 |
산하동 1037-1 | 103동 14층1402호 철근콘크리트구조 | 84.9871㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동중학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물으로서, 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 47 건물 내 14층 1402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트), 숙박시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 약 20미터 및 동측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 등임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월16일 | 가압류 | 9,106,947원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월15일 | 가압류 | 5,586,603원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월21일 | 가압류 | 202,317,948원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월27일 | 가압류 | 931,208,776원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월30일 | 가압류 | 32,973,070원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월5일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년1월5일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년1월12일 | 가압류 | 448,488,170원 | 말소 |
| 10 | 2024년1월22일 | 가압류 | 604,159,695원 | 말소 |
| 11 | 2024년2월2일 | 가압류 | 29,608,309원 | 말소 |
| 12 | 2024년3월7일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2024년5월7일 | 가압류 | 59,478,986원 | 말소 |
| 14 | 2025년3월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 194,117,647원 170,171,606원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 33건 | 201,484,848원 181,267,593원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 75건 | 208,556,000원 183,646,292원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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