|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11362 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11362 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 중산동 736 백산그린타워 102동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 21.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 95,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 66,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,650,000원 |
| 청구금액 | 59,569,705원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 95,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 66,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 736 | 7673분의 27.424 | 27.424㎡ (8.30평) |
| 건물 |
중산동 736 | 102동 4층402호 철근 콘크리트조 | 69.615㎡ (21.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 <이화초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제4층 제402호로서, 1993.10.29., 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 전체를 기준으로 북서측으로 세로(가)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (대표필지 중산동 736) 도시지역, 자연녹지지역(2025-02-06), 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년10월8일 | 근저당권 | 77,640,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 194,117,647원 170,171,606원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 33건 | 201,484,848원 181,267,593원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 75건 | 208,556,000원 183,646,292원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
