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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1039 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 1039 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 1412 삼환아르누보 22층2205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 38.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 541,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 378,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,870,000원 |
| 청구금액 | 323,267,054원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 541,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 378,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
달동 1412 | 5476.9분의 40.9 | 40.9㎡ (12.37평) |
| 건물 |
달동 1412 | 22층2205호 철근콘크리트구조 | 128.4㎡ (38.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 대형마트등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통싱황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 제22층 제2205호로서, 외벽: 치장석붙임, 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용중. 7)인접 도로상태등 단지 주변 도로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(청솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년8월30일 | 근저당권 | 148,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년9월27일 | 근저당권 | 273,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년1월19일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년3월26일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년1월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 316,681,818원 309,988,265원 |
97% 1회 |
| 6개월 | 39건 | 323,279,231원 314,270,431원 |
95% 1.1회 |
| 12개월 | 86건 | 329,324,302원 295,708,713원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
