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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 957 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 957 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 1395-13 울산달동우방맨션 1동 18층1808호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 258,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 180,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,060,000원 |
| 청구금액 | 40,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 180,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
달동 1395-13 | 3895분의 23.4195 | 23.4195㎡ (7.08평) |
| 건물 |
달동 1395-13 | 1동 18층1808호 철근콘크리트조 | 75.37㎡ (22.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
울산광역시 남구 달동 소재 <동백초등학교> 서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설
, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물 중 18층 1808호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 및 가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 8미 터 내외의 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2024-12-20)(여천천) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년2월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년2월18일 | 근저당권 | 195,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년4월8일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월30일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 316,681,818원 309,988,265원 |
97% 1회 |
| 6개월 | 39건 | 323,279,231원 314,270,431원 |
95% 1.1회 |
| 12개월 | 86건 | 329,324,302원 295,708,713원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
