|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5090 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5090 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 245-23 삼익그린타운 104동 14층1407호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 243,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 170,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,010,000원 |
| 청구금액 | 253,250,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 243,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 170,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대연동 245-23 | 25410분의 32.94 | 32.94㎡ (9.96평) |
| 건물 |
대연동 245-23 | 104동 14층1407호 철근콘크리트조 | 84.980㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 남서측 인근에 위치하는 삼익그린타운 제104동 제14층 제1407호로서, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 건내 제14층 제1407호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기 시설, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있는 것으로 보임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남서측 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,제2종일반주거지역,일반도로(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월27일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021. 10. 5. 확정일자 2021. 9. 2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 412,631,579원 314,473,965원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 37건 | 426,540,541원 328,044,246원 |
76% 2.1회 |
| 12개월 | 103건 | 438,935,922원 344,059,312원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
