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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5074 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5074 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여동 1174-1 센텀에스케이뷰아파트 116동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 37.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 453,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 317,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,710,000원 |
| 청구금액 | 57,183,595원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 453,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 317,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반여동 1174-1 | 48329분의 48.4956 | 48.4956㎡ (14.67평) |
| 건물 |
반여동 1174-1 | 116동 10층1003호 철근콘크리트조 | 124.59㎡ (37.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 보산광역시 해운대구 반여동 소재 '반안초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건 건물까지 차량 진·출입이 가능하고, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 10층1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대내 자체 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트[센텀에스케이뷰아파트]건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망이 조성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(1999.04.07)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(이전 해운대구고시 제 2022-91)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월24일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년8월28일 | 근저당권 | 32,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년12월19일 | 근저당권 | 28,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월1일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월30일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 551,081,081원 456,542,109원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 74건 | 586,297,297원 497,326,605원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 171건 | 593,680,702원 471,896,315원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
