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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4917 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4917 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 242-1 대우그린2차아파트 201동 6층605호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 113,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,340,000원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 113,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대연동 242-1 | 6211분의 18.181 | 18.181㎡ (5.50평) |
| 건물 |
대연동 242-1 | 201동 6층605호 철근콘크리트조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산남부경찰서 남측 인근에 위치하는 대우그린2차아파
트 201동 6층 605호로서, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등으
로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층건내 6층 605호로서, (사용승인일: 2000.05.23) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 15M폭의 도로에 접하며, 단지내 가로망정비 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년2월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 412,631,579원 314,473,965원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 37건 | 426,540,541원 328,044,246원 |
76% 2.1회 |
| 12개월 | 103건 | 438,935,922원 344,059,312원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
