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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8188 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2025 타경 8188 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 연동 251-8 뉴제원 9층 901호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 22.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 354,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 247,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,780,000원 |
| 청구금액 | 200,248,241원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 354,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 247,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연동 251-8 | 1531.1분의 24.3766 | 24.3766㎡ (7.37평) |
| 건물 |
연동 251-8 | 9층 901호 철근콘크리트구조 | 73.21㎡ (22.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '제주한라병원' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제901호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형으로서 공동주택 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측과 서측으로 각각 소로에 접하며, 북측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 본건의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 방매자료 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바라며, 다락이 소재하는바 이를 포함하여 감정평가하였음. 3) 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되는 관행이 있는바, 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청(평가목적)에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지와 건물의 가격으로 배분하여 명세표상에 표기하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월24일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월27일 | 근저당권 | 19,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월14일 | 가압류 | 13,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월5일 | 가압류 | 19,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월2일 | 가압류 | 78,616,100원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월17일 | 가압류 | 7,898,185원 | 말소 |
| 9 | 2025년1월2일 | 가압류 | 20,494,276원 | 말소 |
| 10 | 2025년1월22일 | 가압류 | 7,014,757원 | 말소 |
| 11 | 2025년6월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2026년1월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 다락 포함 평가 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 260,375,000원 223,235,000원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 19건 | 296,315,789원 254,699,526원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 47건 | 301,148,936원 257,695,521원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1356(1) 아파트 2026-04-28 |
제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 12층1201호 | 454,000,000원 454,000,000원 신건 / 0회 |
