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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6477 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 6477 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 17.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 328,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 229,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,960,000원 |
| 청구금액 | 240,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 328,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 229,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대연동 1918 | 2185.6분의 34.7006 | 34.7006㎡ (10.50평) |
| 건물 |
대연동 1918 | 101동 204호 철근콘크리트조 | 58.63㎡ (17.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "정성재아파트" 제101동 제2층 제204호로서, 주변은 중소규묘 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원(UN) 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 (101동) 건물 내 2층 204호로서.(2019.09.27.자로 사용승인 된 통칭 23평형의 아파트임) * 외벽 : 하부 치장석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인트 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 하이샤시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중 임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(개미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대연고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키즈포레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 자연재해위험개선지구(2024-06-07)<자연재해대책법>, 지역특화발전구역(부산남구UN평화문화특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월13일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월14일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월24일 | 근저당권 | 250,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 412,631,579원 314,473,965원 |
74% 2.1회 |
| 6개월 | 37건 | 426,540,541원 328,044,246원 |
76% 2.1회 |
| 12개월 | 103건 | 438,935,922원 344,059,312원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
