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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7655 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7655 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 105동 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 26.2 평 / 건물 49.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 470,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 470,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,000,000원 |
| 청구금액 | 18,938,280원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 470,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-23 | 470,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥곡동 85-1 | 64273.8분의 86.6632 | 86.6632㎡ (26.22평) |
| 건물 |
옥곡동 85-1 | 105동 6층601호 철근콘크리트벽식구조 | 162.479㎡ (49.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/경사지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 '옥곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 ‘성암산신동아
파밀리에아파트’ 105동 6층 601호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설,
주택 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트,경사지붕 12층건 중 105동 6층 601호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감. 4)이용상태 일련번호 가): 아파트 5)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄하게 정지된 2필 일단의 부정형의 토지로서, '건[아파트]부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 30M, 북서측으로 폭 약 20M, 동측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(353)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-07-17)(1-2(보조간선도로))(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(21)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본(BON)유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2): 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(353)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(354(특))(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(21)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (2012-06-04)(중로-2-39, 경상북도 고시 제2012-164호(2012.6.4))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (2012-06-04)(중로2-39, 경상북도 고시 제2012-164(2012.6.4.))(접합), 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호 지구(2020-12-15)(국가철도공단 시설계획처-6506호(2020.11.30.))<철도안전법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년4월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년5월7일 | 근저당권 | 23,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월21일 | 가압류 | 21,187,754원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월10일 | 가압류 | 11,494,932원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월8일 | 가압류 | 14,091,694원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월29일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월19일 | 가압류 | 5,625,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년9월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 228,600,000원 178,024,001원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 40건 | 196,850,000원 152,558,832원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 88건 | 195,190,909원 152,292,517원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
