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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7400 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7400 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 사월동 325 대구시지푸르지오 105동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 31.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 407,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 284,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,490,000원 |
| 청구금액 | 310,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 407,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 284,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사월동 325 | 15536분의 46.6767 | 46.6767㎡ (14.12평) |
| 건물 |
사월동 325 | 105동 5층502호 철근콘크리트구조 | 104.0219㎡ (31.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 사월동 소재 '대구지하철 2호선 사월역' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어있어 제반입지여건 및 주위환경 양호함.
2)교통상황 본건까지 제반차량출입 가능하며, 남측 달구벌대로변에 버스승강장과 남서측 인근에 '대구지하철 2호선 사월역'이 소재하는 등 제반교통여건 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 23층 건 중 제5층 제502호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 내장타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 바닥타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 사월동 325 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년1월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월17일 | 가압류 | 53,688,690원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월1일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 622,500,000원 538,480,990원 |
86% 1.5회 |
| 6개월 | 67건 | 584,358,209원 476,471,775원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 146건 | 558,636,986원 452,788,457원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경127485(1) 아파트 2026-04-22 |
대구광역시 수성구 욱수천로 133, 105동 10층1008호 (사월동,시지2차사월보성타운) [임차권등기] | 167,000,000원 116,900,000원 유찰 / 7회 |
