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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12717 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12717 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 550 천안스마일시티효성해링턴플레이스 102동 4층 404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 322,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 225,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,540,000원 |
| 청구금액 | 229,926,822원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 322,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 225,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
차암동 550 | 59606.3분의 57.3631 | 57.3631㎡ (17.35평) |
| 건물 |
차암동 550 | 102동 4층 404호 철근콘크리트구조 | 84.9804㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '천안차암초등학교' 북측 인근 '천안스마일시티효성해링턴플레이스' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택, 공업용 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트내 4층 404호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개호(방3, 거실, 가족실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측 및 북동측으로 각각 중로의 아스콘 포장도로를 통하여 간선도로에 접근하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월1일 | 근저당권 | 233,040,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년9월22일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월2일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년11월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 246,508,475원 184,059,285원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 91건 | 248,769,231원 185,663,834원 |
69% 2.1회 |
| 12개월 | 192건 | 204,619,271원 151,177,389원 |
69% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
