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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12585 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12585 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 207동 2층 201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 14.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 120,780,000원 |
| 최저가 | (70%) 84,546,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,454,600원 |
| 청구금액 | 32,500,025원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 120,780,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 84,546,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍용동 1561 | 42032.8분의 25.6113 | 25.6113㎡ (7.75평) 지분 100분의 99 전부 |
| 건물 |
쌍용동 1561 | 207동 2층 201호 철근콘크리트벽식구조 | 47.9655㎡ (14.51평) 지분 100분의 99 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "나사렛대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 쌍용역 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(엔젤유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 246,508,475원 184,059,285원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 91건 | 248,769,231원 185,663,834원 |
69% 2.1회 |
| 12개월 | 192건 | 204,619,271원 151,177,389원 |
69% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
