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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12026 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12026 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.9 평 / 건물 49.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 661,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 462,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,270,000원 |
| 청구금액 | 371,316,253원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 661,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 462,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청당동 456 | 50449.6분의 82.2225 | 82.2225㎡ (24.87평) |
| 건물 |
청당동 456 | 305동 18층 1802호 철근콘크리트구조 | 163.7612㎡ (49.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ""천안가온초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트의 제18층 제1802호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감, 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(청수지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가온초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가온초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년2월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월6일 | 근저당권 | 451,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월2일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 194,166,667원 148,221,490원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 39건 | 185,461,538원 144,605,153원 |
78% 1.6회 |
| 12개월 | 68건 | 188,213,235원 149,002,941원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경841(1) 아파트 2026-04-28 |
충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 102동 7층 705호 | 402,000,000원 402,000,000원 신건 / 0회 |
