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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10547 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10547 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 충효동 57-1 삼보마을 204동 1층113호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 77,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,700,000원 |
| 청구금액 | 124,559,405원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 77,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
충효동 57-1 | 11357분의 40.191 | 40.191㎡ (12.16평) |
| 건물 |
충효동 57-1 | 204동 1층113호 철근콘크리트조 | 59.945㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 '경주초등학교' 북측 인근에 위치하는 삼보마을 204동 1층 113호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 8층건중 1층 113호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 4필 일단의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 서측으로 진입도로 개설되어 있으며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1)제2종일반주거지역 , 고도지구(25m이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2)제2종일반주거지역 , 고도지구(25m이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호3)제2종일반주거지역 , 고도지구(25m이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호4)제2종일반주거지역 , 고도지구(25m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년3월8일 | 근저당권 | 357,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년3월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 159,615,385원 129,248,777원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 24건 | 160,920,833원 131,167,325원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 232,613,725원 160,582,207원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경549(1) 아파트 2026-04-14 |
경상북도 경주시 충효동 2927 충효대우1차아파트 제102동 제2층 제202호 | 131,000,000원 131,000,000원 신건 / 0회 |
