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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 768 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 768 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 소사7로 8, 114동 25층2502호 (합정동, 평택뉴비전엘크루) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 403,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 282,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,210,000원 |
| 청구금액 | 357,926,420원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 403,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 282,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소사7로 8 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
소사7로 8 | 114동 25층2502호 철근콘크리트구조 | 84.9752㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
경기도 평택시 합정동 소재 ""평택시청"" 남동측 인근에 위치하는 평택뉴비전엘크루아파트
114동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 관공서 등으로 이루어진 지역
임.
2)교통상황 38번국도변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약8~9분 정도 거리에 안성I.C 진출입로가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 25층 2502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생 및 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월25일 | 근저당권 | 423,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. (2025.7.30.자 보정서에 따르면 대지권을 취득하였다는 아파트공급계약서 사본 을 제출) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 311,348,485원 233,693,745원 |
72% 1.5회 |
| 6개월 | 127건 | 313,598,425원 235,134,629원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 207건 | 326,126,570원 231,407,594원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
