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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 486 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 486 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 9층908호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 95,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 66,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,650,000원 |
| 청구금액 | 45,616,250원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 95,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 66,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
황성동 241-1 | 5940분의 30.1 | 30.1㎡ (9.11평) |
| 건물 |
황성동 241-1 | 9층908호 철근콘크리트조 | 71.66㎡ (21.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '청우파크맨션' 9층 908호 단위세대로서, 부근은
아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변 포장된 도로와 접하며, 북동측 포장된 세로를 주 출입로로 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합) 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(예송유치원) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부 마감재 등은 동단지 내 동유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월20일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월4일 | 가압류 | 190,386,093원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월8일 | 가압류 | 39,865,222원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월9일 | 가압류 | 82,615,940원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월17일 | 가압류 | 183,211,632원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월27일 | 가압류 | 8,928,290원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월27일 | 가압류 | 20,876,657원 | 말소 |
| 9 | 2025년7월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 159,615,385원 129,248,777원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 24건 | 160,920,833원 131,167,325원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 232,613,725원 160,582,207원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경10766(1) 아파트 2026-04-28 |
경상북도 경주시 황성동 1074-1 황성케이씨씨스위첸 제103동 제3층 제301호 [임차권등기] | 296,000,000원 296,000,000원 신건 / 0회 |
