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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 394 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 394 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 도지동 1018 코아루그랑블 112동 10층1004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 177,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 123,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,390,000원 |
| 청구금액 | 155,103,244원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 177,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 123,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도지동 1018 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
도지동 1018 | 112동 10층1004호 철근콘크리트구조 | 84.9983㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 도지동 ""동방초등학교"" 남동측 약 500m지점에 소재하는""코아르그랑블""아파트 제112동 10층 1004호 단위세대 아파트로서, 주위는 경주 - 울산간 국도인근에 구획정리사업으로 조성된 정비된 주택지대내의 아파트단지로서 농촌 취락 및 임야와 농경지로 형성된 경주시 외곽지대로 환경 쾌적함.
2)교통상황 차량출입 용이하며, 경주 - 울산간 국도와 가까우므로 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 제112동 10층 1004호 단위세대로서 외벽 : 모르터 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 2010.09.20.) 4)이용상태 아파트 - 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2, 전실, 발코니 등(공개된 내부 구조도에 의함) 5)설비내역 위생·급배수 설비, 소화전, 화재경보기 등 소화설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴의 토지로 남서향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 남서측 폭 10m, 북서측 폭 10m( 단지내 도로), 남동측 및 북동측 폭6-8m 의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상태를 상정하여 평가하였음을 참고하시기 바랍니다. 본건은 도동토지구획정리사업지구내에 건축된 공동주택으로서, 기준시점 현재 대지권(소유권)의 정리가 완료되지 아니한 상태이나,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」및 거래관행 등을 고려하여 적정 대지권을 포함하여 평가함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월16일 | 근저당권 | 184,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월7일 | 가처분 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 159,615,385원 129,248,777원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 24건 | 160,920,833원 131,167,325원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 232,613,725원 160,582,207원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경14066(1) 아파트 2026-04-14 |
경상북도 경주시 능원안길 20, 12층1202호 (도지동,벨로스텔라경주5차) [임차권등기] | 157,000,000원 109,900,000원 유찰 / 7회 |
