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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12864 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12864 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 공릉동 670-2 노원프레미어스엠코 18층 101-1803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 920,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 736,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 73,600,000원 |
| 청구금액 | 739,140,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 920,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 736,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공릉동 670-2 | 5310.9분의 16.1933 | 16.1933㎡ (4.90평) |
| 건물 |
공릉동 670-2 | 18층 101-1803호 철근콘크리트구조 | 84.0261㎡ (25.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 ""공릉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주변은 주상복합아파트 및 학교, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로
제반주위환경 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량진입 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6,7호선""태릉입구역"")이
소재하여 교통상황은 양호시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상36층 건물내에 구분 소유된 18층
101-1803호로서,
외벽:몰탈위페인팅 및 석재붙임마감 등.
내벽:벽지 마감 및 인테리어 마감 등 창호:샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임(후첨'건물개황도'참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 시설 등 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고 평탄한 9필지 일단의 부정형 토지로서, ""주상용"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측, 서측 및 북측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 670-2번지 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17)(공릉지구), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과 로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>, 건축선[추가기재사항] 건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의) 670-3, 670-4, 670-5번지 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17)(공릉지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선[추가기재사항]건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의) 670-13, 670-19, 670-20번지 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(공릉지구), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 670-32번지 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17)(공릉지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에관한 법률> 670-33번지 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17)(공릉지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과 로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월5일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월22일 | 가압류 | 181,492,289원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월4일 | 임차권설정 | 730,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월15일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년12월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2025. 3. 4. 접수 제735859호로 경료된 을구 6번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 617,444,444원 581,429,517원 |
93% 0.9회 |
| 6개월 | 46건 | 602,326,087원 541,039,792원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 113건 | 615,469,027원 549,408,411원 |
89% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
