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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12464 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12464 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 16.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 382,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 305,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,560,000원 |
| 청구금액 | 375,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 382,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 305,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장안동 372-12 | 463분의 9.53 | 9.53㎡ (2.88평) |
| 건물 |
장안동 372-12 | 9층903호 철근콘크리트구조 | 53.34㎡ (16.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업
무시설(오피스텔), 근린생활시설 등으로 이루어진 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제9층 제903호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임(후첨, 내부구조도 참조). 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 기계식 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월3일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년6월2일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년2월22일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월29일 | 임차권설정 | 375,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월6일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년4월29일 | 강제경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년8월7일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년12월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 1번 2024. 4. 29. 접수 제69921호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 252,752,338원 170,025,375원 |
70% 2.6회 |
| 6개월 | 36건 | 204,083,628원 143,677,459원 |
70% 2.8회 |
| 12개월 | 63건 | 214,870,379원 157,998,915원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
