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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20820 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20820 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 760-1 성경파스텔아파트 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 16.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 63,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 44,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,410,000원 |
| 청구금액 | 60,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 44,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
나운동 760-1 | 901분의 31.21 | 31.21㎡ (9.44평) |
| 건물 |
나운동 760-1 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 55.13㎡ (16.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운초등학교' 동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 단지는 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측 및 북동측으로 인접한 노폭 약 6미터의 포장도로로 주출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월8일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월7일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년8월24일 | 가압류 | 95,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월25일 | 임차권설정 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 대항력 있는 주택임차권등기(2024.04.25.제13066호)가 경료되어 있으나, “이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인의 지위가 승계 되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약한다”는 신청 채권자 겸 양수인인 서울보증보험 주식회사의 확약서가 제출되어 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
