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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11035 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 11035 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 가곡8길 7, 4층402호 (가곡동,삼우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 43,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 30,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,010,000원 |
| 청구금액 | 18,116,918원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 43,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 30,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가곡동 586-39 | 1644분의 31.5 | 31.5㎡ (9.53평) |
| 건물 |
가곡동 586-39 | 4층402호 철근콘크리트조 | 39.96㎡ (12.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "세종고등학교" 북동측 인근에 위치하는 삼우아파트
4층 402호(집합건축물대장상 전체면적: 45.72㎡)로서 주변은 중,소규모의 공동주택 및 근린
생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 주간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반 적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 평지로서 "공동주택 (아파트)"부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로3류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역(2021-08-18), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조 , 외부관찰사항, 인근주민 탐문사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였 으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월23일 | 근저당권 | 24,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월12일 | 가압류 | 16,169,490원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월17일 | 가압류 | 18,036,274원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 별도등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 별도등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 166,857,143원 151,231,100원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 19건 | 123,052,632원 104,415,432원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 33건 | 148,696,970원 124,176,212원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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