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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21791 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21791 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 1274 옥포5차덕산타운 504동 11층1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 69,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 48,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,830,000원 |
| 청구금액 | 66,121,400원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 69,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 48,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포동 1274 | 32227.80분의 35.534 | 35.534㎡ (10.75평) |
| 건물 |
옥포동 1274 | 504동 11층1102호 철근콘크리트조 | 59.925㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포고등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지가 주를 이루며, 일부 주택, 상가 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 11층 1102호로서, 외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 방재설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형인 완경사지이며 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 포장도로와 접하며 서측으로 주출입구가 위치합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 15m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제옥포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년10월31일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년11월28일 | 근저당권 | 128,700,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년8월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 89건 | 132,258,427원 87,636,413원 |
64% 2.1회 |
| 6개월 | 146건 | 149,236,476원 100,176,210원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 244건 | 153,178,936원 101,757,088원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
