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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51505 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51505 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 옥암동 994 영신그린빌 101동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 105,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,500,000원 |
| 청구금액 | 128,541,907원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 105,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥암동 994 | 5458.7분의 43.8088 | 43.8088㎡ (13.25평) |
| 건물 |
옥암동 994 | 101동 11층1101호 철근콘크리트조 | 84.133㎡ (25.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "목포제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치한 영신그린빌 제101동 제11층 제1101호로서 주위는 아파트단지임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 주변에 시내버스정류장이 소재하며, 대중교통수단 이용은 양호함. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 중 제11층 제1101호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접하며, 남서측으로 단지내 포장도로가 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월17일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년2월20일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.02.20. 접수 제4261호, 임차권자: 이영미) 있음(임차보증금: 120,000,000원, 전입일자: 2022.01.14., 점유개시일자: 2022.02.10., 확정일자: 2022.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않 으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 현황조사보고서에 의하면 2025. 9. 기준 미납관리비 약 2,700,000원 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
