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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111683 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 111683 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 광안해변로 386, 104동 32층3201호 (민락동,롯데캐슬자이언트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 36.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 846,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 592,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,220,000원 |
| 청구금액 | 382,570,021원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 846,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 592,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
민락동 110-8 | 18096분의 30.8857 | 30.8857㎡ (9.34평) |
| 건물 |
민락동 110-8 | 104동 32층3201호 철근콘크리트조 | 121.1904㎡ (36.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락공원" 동측 인근에 위치하는 롯데캐슬자이언트 단지(총 6개동 591세대) 내 소재하며, 주변은 아파트단지, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상35층 건물 제104동 내 제32층 제3201호로서, (사용승인일: 2003-11-29) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(광안해변로)에 접하고, 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 사업지역기타(일단의주택지조성사업지역), 일반경관지구 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월20일 | 근저당권 | 396,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년3월23일 | 근저당권 | 23,100,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월11일 | 근저당권 | 393,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년7월6일 | 근저당권 | 52,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월6일 | 가압류 | 5,022,040원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월29일 | 가압류 | 49,633,994원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월21일 | 가압류 | 107,300,583원 | 말소 |
| 10 | 2025년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2026년1월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 540,500,000원 440,245,683원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 24건 | 613,791,667원 542,838,230원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 72건 | 519,262,500원 418,980,363원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
