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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3843 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3843 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 246 사원아파트 나동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 14.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 43,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 30,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,010,000원 |
| 청구금액 | 24,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 43,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 30,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥성리 246 | 2393분의 31.95 | 31.95㎡ (9.66평) |
| 건물 |
옥성리 246 | 나동 1층105호 철근콘크리트조 | 47.62㎡ (14.41평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "포항 흥해공업고등학교" 남동 측 인근에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제나동 제1층 제105호로서, [사용승인일 1993.12.13] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 기호 가) - 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 일부 북동 하향 완경사지이나, 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "주거용건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월22일 | 근저당권 | 393,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년5월29일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월18일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 '사원아파트 나동'이나 현황 '신흥아트빌 나동'임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 162,237,500원 116,891,685원 |
67% 2.6회 |
| 6개월 | 69건 | 188,820,290원 141,879,333원 |
71% 2.6회 |
| 12개월 | 120건 | 177,830,000원 134,711,848원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
