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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 42473 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42473 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 동삭동 835 평택센트럴자이1단지 104동 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 425,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 297,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,750,000원 |
| 청구금액 | 246,400,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 425,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 297,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동삭동 835 | 45480분의 51.8396 | 51.8396㎡ (15.68평) |
| 건물 |
동삭동 835 | 104동 7층702호 철근콘크리트구조 | 84.5403㎡ (25.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 동삭동 ""동삭초등학교"" 동남측인근에 위치하며 주위는 아파트단지,
근린생활시설,공원,학교 등이 혼재하는 동삭2지구 택지개발지구로서 주거환경은 보통정도임.
2)교통상황 차량의 출입이 자유로우며 인근(동측 및 남측의 가로변)에 노선버스정류장이 있으나 노선 수는 많지 않은 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 26층규모의 아파트임. -외벽:외장석 타일붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감 -내벽:벽지도배,일부 타일마감 -창호:샷시창 4)이용상태 26층규모아파트의 7층702호 단위세대임. (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실,드레스룸,다용도실,현관 등) 5)설비내역 급배수,위생설비,도시가스,소화설비,승강기설비,난방설비(열병합지역난방),화재탐지설비 및 지하주차장 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 아파트부지로 인접도로 및 부근과는 대체로 등고 평탄함. 7)인접 도로상태등 대로3류,중로2류 및 소로3류의 포장도로와 접하며 북측 및 남동측에 진출입로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른동삭유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~ 2026.08.25., 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월20일 | 근저당권 | 246,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월7일 | 근저당권 | 380,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월16일 | 근저당권 | 39,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 316,350,000원 235,205,087원 |
71% 1.6회 |
| 6개월 | 126건 | 312,944,444원 233,244,332원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 202건 | 328,114,851원 232,185,593원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
