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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20578 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20578 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1800 반곡벽산블루밍1차아파트 106동 13층1302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.4 평 / 건물 44.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 427,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 298,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,890,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 427,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 298,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반곡동 1800 | 20775.8분의 74.146 | 74.146㎡ (22.43평) |
| 건물 |
반곡동 1800 | 106동 13층1302호 철근콘크리트구조 | 147.232㎡ (44.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '반곡교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설
등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건내 제13층 제1302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 왕복5차선 포장도로를 통해 단지내 포장도로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 고도지구(45m이하), 지구단위계획구역(반곡벽산지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-03-07) (중로1-24호)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년11월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년11월24일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년11월21일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2014년12월4일 | 근저당권 | 55,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년12월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 177,500,000원 140,304,600원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 60건 | 194,975,000원 163,821,590원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 120건 | 195,973,333원 162,806,694원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경20674(1) 아파트 2026-04-06 |
강원특별자치도 원주시 반곡동 2047-5 중흥에스-클래스프라디움 212동 10층1005호 | 463,000,000원 463,000,000원 유찰 / 1회 |
