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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52883 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52883 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 203동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 306,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 214,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,420,000원 |
| 청구금액 | 320,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 306,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 214,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양벌동 1105 | 29850분의 62.5786 | 62.5786㎡ (18.93평) |
| 건물 |
양벌동 940-5 | 203동 5층503호 철근콘크리트벽식구조 | 84.9989㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매양중학교"" 남측 인근에 위치하는 대주파크빌2차 203동
5층 503호로서 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지하1층 지상15층 중 5층 503호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26. 8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26. ~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 2023.11.16일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2023카임 50601)으로 2023.11.22일자 주택임차권이 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월22일 | 임차권설정 | 320,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년8월27일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2021.10.28. 확정일자는 2021.10.15.가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 497,210,526원 389,022,237원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 34건 | 473,382,353원 389,976,888원 |
81% 2회 |
| 12개월 | 75건 | 434,306,667원 369,446,174원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
