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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51726 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 51726 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 457 곤지암2차쌍용아파트 203동 12층1207호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 327,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 228,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,890,000원 |
| 청구금액 | 123,282,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 327,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 228,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곤지암리 457 | 18100분의 37.4 | 37.4㎡ (11.31평) |
| 건물 |
곤지암리 457 | 203동 12층1207호 철근콘크리트벽식조 | 84.804㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 ""곤지암 중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주
위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로
서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경강선(곤지암역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 18층 건 아파트 중 12층 1207호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),중로 3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(광주삼리구 석기유적)<경기도문화재보호조례>,상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본 법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월24일 | 근저당권 | 154,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월22일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월21일 | 가압류 | 38,757,055원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 497,210,526원 389,022,237원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 34건 | 473,382,353원 389,976,888원 |
81% 2회 |
| 12개월 | 75건 | 434,306,667원 369,446,174원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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