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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51646 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 51646 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 학암동 672 위례롯데캐슬 6404동 10층1006호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 1,660,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,660,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 166,000,000원 |
| 청구금액 | 1,025,380,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 1,262,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-27 | 1,660,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학암동 672 | 81088.0분의 49.195 | 49.195㎡ (14.88평) |
| 건물 |
학암동 672 | 6404동 10층1006호 철근콘크리트구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
경기도 하남시 학암동, 위례중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설,
오피스텔, 아파트 등이 혼성된 일반주택지대임.
2)교통상황 도로망이 잘 정비되어 있고, 전철 3호선 남위례역까지 2킬로미터 거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건물의 제10층으로서 외벽은 석재판넬이음, 몰탈위 페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임. 4)이용상태 아파트 단위세대로서 방(3개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개) 등으로 구성되어 있음. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트단지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 폭 20미터 포장도로와 접하여 통행 및 승용차 접근 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역 (위례고등학교), 상대보호구역(위례중학교), 상대보호구역(위례초등학교), 절대보호구역(위례유치원), 비행안전제6구역(전술), 배출시설설치제한지역, 공공주택지구, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위례). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월17일 | 근저당권 | 1,284,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월1일 | 근저당권 | 133,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월5일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 1,041,800,000원 1,089,275,137원 |
105% 0.3회 |
| 6개월 | 31건 | 976,258,065원 994,753,102원 |
102% 0.6회 |
| 12개월 | 61건 | 880,557,377원 880,852,119원 |
99% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경53723(1) 아파트 2026-04-27 |
경기도 하남시 학암동 646 위례숲우미린 7310동 16층1603호 | 835,000,000원 835,000,000원 신건 / 0회 |
