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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 510560 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 510560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 103동 24층2402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 842,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 589,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,940,000원 |
| 청구금액 | 342,482,806원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 842,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 589,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라동 156-1 | 68687.3분의 37.444 | 37.444㎡ (11.33평) |
| 건물 |
청라동 156-1 | 103동 24층2402호 철근콘크리트구조 | 84.9704㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천청람초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 24층 2402호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트 구조임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 광평수 장방형 토지로, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 각각 광대로인 중봉대로와 경제로가 소재하며, 서측 및 남측으로 각각 폭 약 20m 내외 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년12월7일 | 근저당권 | 398,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월19일 | 가압류 | 5,742,956원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월15일 | 가압류 | 48,860,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월28일 | 임차권설정 | 500,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월30일 | 가압류 | 49,638,548원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년9월2일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2026년1월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 446,423,810원 372,797,294원 |
80% 1.5회 |
| 6개월 | 89건 | 419,334,831원 350,726,015원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 200건 | 431,239,000원 371,911,791원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
