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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51389 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2025 타경 51389 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 11층1106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 4.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 97,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,760,000원 |
| 청구금액 | 145,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 97,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
길동 415-16 | 889.1분의 2.888 | 2.888㎡ (0.87평) |
| 건물 |
길동 415-16 | 11층1106호 철근콘크리트구조 | 13.265㎡ (4.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동성심병원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선, 강동역 및 길동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 11층 1106호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약15m 내외의 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(길동 456, 456-1 도로변))(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월6일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년12월6일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월28일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월24일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023.12.06.접수 제174285호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 1,082,090,909원 1,195,907,364원 |
112% 0.5회 |
| 6개월 | 23건 | 910,608,696원 998,743,391원 |
106% 0.9회 |
| 12개월 | 53건 | 910,839,877원 950,928,519원 |
101% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
