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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6566 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 6566 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 태봉로 77, 302동 3층303호 (태전동,3단지성원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 393,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 275,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,510,000원 |
| 청구금액 | 306,598,899원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 393,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-27 | 275,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태전리 193 | 21767분의 39.24 | 39.24㎡ (11.87평) |
| 건물 |
태전동 193 | 302동 3층303호 철근콘크리트벽식구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/차량 접근이 가능/간선도로
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 각 급 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철골트러스구조지붕 20층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (상세 내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방시설, 주차장, 소화전, 승강기 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 기준시점 현재 아파트 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어있어 이를 통해 외곽 공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 태전동 193 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-16)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-29)(학교환경위생정화구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[태전고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년10월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월12일 | 근저당권 | 325,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월22일 | 가압류 | 55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년11월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 497,210,526원 389,022,237원 |
76% 2.7회 |
| 6개월 | 34건 | 473,382,353원 389,976,888원 |
81% 2회 |
| 12개월 | 75건 | 434,306,667원 369,446,174원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
