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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11068 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 11068 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1277 신화오페라하우스701동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 77,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,700,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 77,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문성리 1277 | 513분의 27.2382 | 27.2382㎡ (8.24평) |
| 건물 |
문성리 1277 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 59.8857㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/근린상업지역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 '문성초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '신화오페라하우스' 제701동 제5층 제502호 단위세대로서, 주위 일대는 소규모 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인편 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 건물 중, 제701동 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 바닥 : 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 급배수 및 제반 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지 입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관례: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월12일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년11월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 146,305,556원 111,054,702원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 70건 | 140,178,929원 110,512,906원 |
72% 2.3회 |
| 12개월 | 160건 | 153,550,156원 122,990,150원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
