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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 54420 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 54420 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 금암동 499 세교서희스타힐스 1208동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 358,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 250,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,060,000원 |
| 청구금액 | 184,258,758원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 358,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 250,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금암동 499 | 23812분의 57.9 | 57.9㎡ (17.51평) |
| 건물 |
금암동 499 | 1208동 3층302호 철근콘크리트구조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 금암동 소재 ""오산세교우체국"" 서측인근에 위치하며, 본건 주위는
아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상16층 건물 내 제3층 제302호이며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등 (사용승인일:2011.04.06) 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 발코니4, 거실, 주방 및 식당, 현관, 드레스룸 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 지상 및 지하주차장 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 세장형 토지로서, 주거용 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20~25M의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약4~6M의 보행자 및 자전거 전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-04-22)(물향기유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(필봉초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세교고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(5구역: 오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월2일 | 근저당권 | 223,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월15일 | 근저당권 | 267,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월23일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월2일 | 가압류 | 14,310,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월7일 | 가압류 | 10,699,893원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 281,100,000원 230,589,433원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 36건 | 283,638,889원 235,886,373원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 86건 | 325,430,233원 277,225,303원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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