|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8319 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8319 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 대현동 531 대현한신휴플러스 207동 6층602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 305,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 213,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,350,000원 |
| 청구금액 | 262,574,575원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 305,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 213,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대현동 531 | 34929.4분의 45.6767 | 45.6767㎡ (13.82평) |
| 건물 |
대현동 531 | 207동 6층602호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 ""경대교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
아파트단지, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층건 중 6층 602호 아파트단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트 단위세대임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 북동측으로 왕복 4차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-253)(접합), 중로3류(폭 12m∼ 15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에관한법률>, 상대보호구역(2017-03- 13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년2월4일 | 근저당권 | 328,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년4월15일 | 근저당권 | 56,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년8월3일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월22일 | 가압류 | 18,508,248원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월12일 | 가압류 | 20,629,531원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월16일 | 가압류 | 9,975,616원 | 말소 |
| 9 | 2025년5월22일 | 가압류 | 9,749,179원 | 말소 |
| 10 | 2025년6월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년7월29일 | 가압류 | 5,199,814원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 295,941,176원 226,684,587원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 261,516,129원 205,303,654원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 147건 | 264,367,347원 211,858,496원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경118378(1) 아파트 2026-05-14 |
대구광역시 북구 대현남로6길 20, 302동 10층1003호 (대현동,센트럴파크대현) | 238,000,000원 166,600,000원 재진행 / 1회 |
