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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 921 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 921 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 304동 10층1004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 163,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,380,000원 |
| 청구금액 | 175,140,022원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-17 | 163,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사수동 789 | 50440.8분의 57.931 | 57.931㎡ (17.52평) |
| 건물 |
사수동 789 | 304동 10층1004호 철근콘크리트구조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대구광역시 북구 사수동 '사수초등학교' 북측 인근에 소재하는 '브라운스톤 강북' 아파트
로서, 부근은 대단위 아파트단지, 주변 근린생활시설, 학교, 종교시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골경사지붕 22층 건물(304동)중 10층 1004호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4~6차선의 포장도로 및 북, 동측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (사수초등학교, 해성유치원), 택지개발지구(택지개발사업완료)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월27일 | 근저당권 | 219,450,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월21일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 295,941,176원 226,684,587원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 261,516,129원 205,303,654원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 147건 | 264,367,347원 211,858,496원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7525(1) 아파트 2026-05-11 |
대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 303동 23층2304호 [임차권등기] | 250,000,000원 60,025,000원 유찰 / 4회 |
