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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 87692 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 87692 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 상리1길 127, 102동 22층2203호 (이편한세상신봉담) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 446,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 312,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,220,000원 |
| 청구금액 | 432,204,782원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 446,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 312,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상리 668 | 41745분의 47.9461 | 47.9461㎡ (14.50평) |
| 건물 |
상리 668 | 102동 22층2203호 철근콘크리트구조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "봉담초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는
대규모 아파트단지, 주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 택지개발지구로 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건 단지 내까지 차량출입 자유로우며, 버스정류장 및 간선도로가 인근에 소재하여 광역적 도로접근성 및 제반 교통환경은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건 내 22층 2203호로서, 외 벽: 석재붙임, 페인트마감 등 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도"참조) 1개호로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(봉담2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월24일 | 근저당권 | 470,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 58,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 533,617,021원 484,032,177원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 93건 | 517,462,366원 467,389,450원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 217건 | 477,801,843원 431,099,565원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
